In un momento di mercato come quello che stiamo attraversando dove l'offerta di abitazioni in vendita supera di gran lunga la domanda, se decidi di mettere sul mercato il tuo immobile sarebbe utile seguire alcune linee guide to getting in the way that the time of sale are as short as possible. But how can you do?
You must make sure that your house is unique, the best among all those on the market, the one with the best value for money.
First, if you have entrusted to an agency monitors how and where your property is advertised. A good campaign should be tailored to each individual apartment. Should identify a target with a strong reference to possible buyers, ie identify which category of people is more interested in that type of home. According to the target you should go to bring the property where there is the greatest concentration di soggetti relativi al tuo target ed usare gli strumenti che questi usano per informarsi. Ovviamente non si devono tralasciare anche i canali tradizionali come il cartello sulla location le inserzioni e via dicendo. Ti faccio un esempio: se devi vendere un appartamento monolocale, difficilmente il tuo target sarà una famiglia di 4 persone. Il tuo immobile andrebbe pubblicizzato dove ci sono single, ragazzi giovani, studenti, persone che hanno bisogno di trasferirsi per lavoro. Noi di Gli Immobili a 360 gradi usiamo questa tecnica e la associamo a campagne internet su misura e canali tradizionali. Ti assicuro che questo metodo è l'ideale per trovare contatti di qualità. Questo però è un lavoro che spetta all'agenzia. Il tuo compito di maggior importanza sarà quello di presentare la casa durante le visite al meglio delle sue possibilità. Deve essere irresitibile, accattivante, unica. Lo sapevi che la maggior parte dei possibili acquirenti decide se comprare una casa durante i primi dieci secondi della visita? Il primo impatto che avrà sarà quello determinante è in quei pochi istanti che nella sua testa scatterà o meno la molla. Prova a seguire questa breve lista di accorgimenti :
- fai trovare la casa sempre pulita (pavimenti, vetri, polvere e anche una rinfrescata ai muri non guasterebbe)
- riordina la casa prima della visita ( non lasciare sparsi i giochi dei bambini o riviste e giornali)
- arieggia sempre gli ambienti
- evita di farti trovare mentre cucini (magari i cavolfiori!) o mangi
- tieni le tavolette del wc abbassate
- accendi tutte le luci
- se hai il giardino proccupati di averlo con erba rasata e aiuole pulite
-se hai il balcone fai sparire scope, palette e sacchetti per l'immondizia.
Ti sembrano cose banali? Hai ragione lo sono. Sono le basi di come far trovare una casa ad un possibile acquirente, ma ti garantisco che non tutti lo sanno e non tutti adottano questi accorgimenti.
Un'altra cosa fondamentale che dovrai fare sarà quella di non seguire la persona e l'agente durante la visita e di parlare il meno possibile (ovviamente greet and ask if they like coffee!).
During the visit, the client must live in your home, but will have to imagine living there, while back home, and dinner, while she washes ...... Must be put in a position to project its image as a landlord. If the agent is smart he should handle these things, and avoid giving a cold description of the premises such as "this is the kitchen, this room, this is the bathroom." Are things the customer sees himself, the agent should concentrate on describing the merits of the house and in the presence of defects should concentrates on the solution faster and easier. I think I said a little too ... but it is the Christmas ...
If you want to know more or know in detail the way I operate here write: info@immobili360gradi.com
soon
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