First I would like to wish a Happy New Year to All Vol
Recall the mini-course on real estate auctions with the second article on the subject. A few days ago we learned that the premise is the foundation of all legal proceedings and that we could summarize this way: you owe me money, do not want / you can give it to me voluntarily, then I turn to court to get my money back.
Abbiamo poi parlato della fase successiva, quella in cui il giudice avvia il pignoramento, ossia mediante un Ufficiale Giudiziario, al debitore viene comunicato di non sottrarre il bene ( quindi il suo immobile di proprietà) alla garanzia del credito. Traducendo significa che il bene è vincolato all'esecuzione. Il pignoramento viene reso pubblico con la trascrizione nei registri immobiliari, e con questo atto al debitore viene imposto il divieto di disporre del bene.
A questo punto cosa comporta il pignoramento per il debitore? Deve lasciare la sua casa? E' costretto a fare le valige e trasferirsi da parenti, amici o andare sotto un ponte?
Assolutamente no! Il debitore di un immobile pignorato non perde la proprietà del bene e neppure il possesso. Può quindi continuare ad abitare la sua casa e ad esserne il proprietario fino al giorno in cui riceverà il decreto di trasferimento, ossia quando qualcuno si sarà aggiudicato l'asta. Tra pignoramento e decreto di trasferimento di norma passa diverso tempo, mesi e anni.
Quindi al proprietario di un immobile pignorato viene impedito di disporre del bene e cioè non può darlo in locazione. Ma può il proprietario vendere l'immobile sottoposto a procedimento esecutivo e con un pignoramento trascritto nei registri immobiliari?
La risposta è si. Il proprietario can sell your property as long as the proceeds meets the demands of creditors.
careful because this step is crucial: the owner to stop the proceedings against him may decide to sell your home as long as they pay with the proceeds from those who claim credits against him.
But who would buy a load of property mortgages and foreclosures in its history transcripts from the land register? Usually the legal status of a property is one of the first things a purchaser occurs as a preliminary to any treatment. And usually when an attachment is a tendency to run screaming.
If you want to know chi, come e perchè qualcuno decide di acquistare un immobile sottoposto ad esecuzione forzata scrivimi qui: info@immobili360gradi.com
sarò felice di darti tutte le spiegazioni e informazioni che stai cercando.
alla prossima
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